南寧軌道地產集團有限責任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產管理專項審計項目 比選公告
南寧軌道地產集團有限責任公司2021年至2022年存貨、投資性
房地產管理專項審計項目比選公告
南寧軌道交通集團有限責任公司需對南寧軌道地產集團有限責任公司2021年至2022年
存貨、投資性房地產管理情況開展專項審計，本次項目上限控制價為158,200.00元（含
稅），149，245.28元（不含稅）。根據本集團公司要求，現就本次項目進行公開比選
，歡迎符合條件的會計師事務所參與比選。
一、項目內容
對南寧軌道地產集團有限責任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產（含代南寧
軌道交通集團有限責任公司開發建設、銷售的房地產項目的存貨及投資性房地產）管理
情況開展審計，包括存貨、投資性房地產管理制度建立和執行的規范性、有效性，以及
存貨周轉效率、存貨跌價準備計提、房地產項目租賃的真實、完整等情況進行全面審計
，并作出客觀公正、實事求是的評價。包括但不僅限于以下內容：
（一）存貨管理審計
1.涉及存貨的相關制度建立情況及制度設計的合理性，主要包括存貨銷售管理、存貨
盤點、存貨日常管理、房地產成本管理等方面的制度；
2.房地產開發成本中利息資本化歸集，是否真實、完整、準確；
3.存貨成本計價及結轉方法、成本分攤、結轉時點、以及結轉對象的配比情況，關注
其完整性和合理性、合規性；
4.存貨清查盤點的執行情況，是否出具盤點報告，是否賬實相符，是否存在存貨被無
償占用的情況；
5.存貨跌價準備計提情況，存貨跌價準備計提是否合理，特別關注長期未售存貨跌價
準備計提的情況；
6.存貨交付客戶出庫是否制訂相應的制度，是否存在未交全房款而交付房地產的情況；
7.存貨結轉入庫是否制訂相應的制度，是否存在提前或滯后結轉入完工產品的情況；
8.存貨的日常管理維護情況，資產管理職能部門是否定期對存貨進行日常的管理；
9.存貨管理效率情況，主要針對企業的存貨周轉率進行分析，企業是否制定對存貨的
管控目標，對企業的存貨管理效率進行對標分析（可采用國資委公布的行業標準進行分
析）。
（二）投資性房地產管理審計
1.涉及投資性房地產的相關制度建立情況及制度設計的合理性，主要包括投資性房地
產出租登記、盤點、日常管理、成本攤銷等方面的制度；
2.投資性房地產的計價方法和折舊計提或攤銷情況，是否按規定進行攤銷，攤銷政策
是否恰當，是否存在已出租存貨未按規定轉入投資性房地產、人為調節利潤情況；
3.投資性房地產登記、盤點的執行情況，出租登記記錄是否真實、完整，是否存在實
際租賃面積與賬上登記的實測面積不符等串號情況，是否定期進行投資性房地產盤點，
是否出具盤點報告，是否賬實相符；
4.投資性房地產減值情況，是否按規定進行減值準備測試，減值準備增減變動的記錄
是否完整；
5.投資性房地產日常管理維護情況，資產管理職能部門是否定期對投資性房地產進行
日常管理。
（三）其他需要審計的內容
1.存貨及投資性房地產管理監督部門執行監督、檢查的情況；
2.在存貨及投資性房地產管理活動中落實有關黨風廉政建設責任和遵守廉潔從業規定
情況。
二、比選申請人資格要求
比選申請人為中華人民共和國境內依法設立的法人或其他組織，必須持有合法有效的
財政部門頒發的會計師事務所執業證書。沒有處于被行政主管部門或業主取消比選申請
資格的處罰期內，且沒有處于被責令停業，財產被接管、破產狀態；比選申請截止時間
前3年內沒有騙取中選、嚴重違約或重大質量安全責任事故的情況。若以分支機構參與投
標，必須出具總部授權參與證明。比選申請人派出審計組負責人具有3年以上房地產行
業相關方面的審計經驗，其他人員中至少有1名具有2年以上房地產管理相關方面的審計
經驗。
三、比選文件的獲取
本項目不發放紙質文件，比選申請人自行在南寧軌道交通集團有限責任公司官網
(http://m.w4950.cn/)的招標招商中的招標公告處下載比選文件（見本公告附件）。
四、比選時間、地點
（一）時間：2023年10月26日上午09:00
（二）地點： 廣西南寧市云景路69號南寧軌道交通集團有限責任公司A2棟910會議
室
五、比選人聯系方式
聯系地址：廣西南寧市云景路69號
聯系人：審計部/監事會工作部 黎工 ；電話：0771-2338568；
郵箱：nngdsjb902@163.com
附件：南寧軌道地產集團有限責任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產管理專項審計項目比選文件
南寧軌道地產集團有限責任公司2021年至2022年存貨、投資性房地產管理專項審計項目比選文件公告版.docx